本报讯（记者 卞婷婷）“我一晚都没怎么睡着，想想就觉得后怕，这要是白天掉下来砸到人，后果不堪设想……”1月7日，家住远洋香奈城二期的杨先生向记者反映，1月6日晚10点10分左右，一块长160厘米、重约35公斤的墙体外立面从楼顶掉落砸在自家院子里。
“当时轰的一声，声音特别大，楼上的邻居都打开窗往下看。”杨先生告诉记者，他听到声响后来到院子查看，发现掉落的墙体是从顶楼7楼脱落下来的，这块墙体是顶层飞檐下方装饰层的一部分，混杂了防水层和仿真漆。脱落的墙体砸坏院子里的景观灯、花架及晾晒的咸货。
1月7日上午，物业相关工作人员来到杨先生家中，表示会对砸坏的东西给予赔偿，并启用维修基金对整栋楼进行维修加固。杨先生对于物业提供的解决方案并不满意。“维修基金本来就是我们自己的钱，怎么能用自己的钱来为开发商的错误买单呢？”杨先生认为，房子外墙脱落本是开发商及施工单位的问题，启用维修基金需要征得其他业主的同意，时间过长且有可能其他业主不同意。杨先生试图拨打远洋地产开发商的电话，但是一直没有联系上对方。
记者了解到远洋香奈城二期已不止一次发生过墙体脱落的现象。据小区一位不愿透露姓名的居民介绍，去年39幢的外墙就曾脱落，当时砸坏了2辆车。记者查阅相关资料发现，早在2020年，小区35幢一楼居民院子中也出现过墙体脱落的现象。
1月8日上午，记者来到远洋亿家物业服务中心询问相关情况，工作人员称主管领导在外开会，自己不清楚具体情况。
记者随后联系官塘桥街道，街道工作人员表示已经知晓此事并且一直在与社区跟进。“脱落的石块是开发商10年之前修建的外墙装饰层。”工作人员告诉记者，街道已协调社区及物业一同前往业主家沟通此事，他们也会督促双方再次协商。
远洋香奈城作为润州区官塘板块的大盘，分为三期开发，其中二期于2015年交付。10年的房子出现这样的情况，到底是谁的责任呢？又由谁来维修呢？记者查询相关法律，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，若房屋在保修期内且外墙脱落是由于建筑工程质量缺陷造成的，开发商应承担维修费用或赔偿责任。一般来说，商品房的质保期为五年，此期间内发生的质量问题，开发商需负责。超过保修期后，责任归属有所不同。
江苏国美律师事务所李翔律师介绍，如果商品房超过保修期且业主已缴纳物业管理费和维修基金，外墙脱落的维修责任应由物业与业主承担。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可用于外墙等共有部分的维修。物业需经过整栋楼三分之二的业主同意后方可动用维修基金。
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